龍安商圈金店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈大面寬金店面桃園首購專家阿湯哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：48.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新北歐
格局：開放空間
總坪數：82.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.33 坪
共同使用：21.4 坪
其他面積：9.74 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1-290
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3209 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於桃園龍安商圈，鄰近國道系統交流道，交通便利且車人潮眾多。 2. 店面特質：六米大面寬黃金店面，格局方正、採光通風佳，且有獨立大露臺。 3. 收益潛力：二樓已規劃為套房出租模式，具備既定的租金收入基礎。 4. 生活機能：周邊有龍安黃昏市場、國信公園及龍安國小等資源，環境成熟。
劣勢	1. 總價高昂：總價約 3,988 萬，對於一般消費者而言屬於高門檻投資。 2. 屋齡因素：屋齡 15 年，後續可能需評估修繕或翻新費用。 3. 坪數較大：總坪數超過 80 坪，資金投入量大，流動性相對住宅較低。 4. 車位資訊：資料顯示總坪數未包含車位，買方需確認車位是否含在总价或需額外計算。
機會	1. 多元用途：商業用性質適合多種行業使用，自用經營或投資收租皆具彈性。 2. 區域發展：桃園區整體發展穩定，鄰近交流道具備長期升遷價值。 3. 稀有度：標註為社區僅此釋出，屬於稀缺性商品，市場上競爭相對少。
威脅	1. 法規限制：商業用或店住混合空間，可能面臨稅賦、營業執照申請或消防法規的嚴格要求。 2. 租務風險：依賴二樓租金收入時，需考量承租戶穩定性及租賃法律風險。 3. 市場波動：實體店面受電子商務影響較大，營收成長可能存在不確定性。

物件評論

此物件對於有意進入桃園商圈的投資者或經營者而言，值得列入優先考慮清單。其最大的亮點在於「龍安商圈」的成熟度與「國道系統交流道」帶來的交通便利性，配合六米大面寬及既有租約，短期內能迅速產生現金流。然而，考量到 3,988 萬元的總價以及商業用地的相關法規成本，建議您僅適合有充足自備款或融資能力的專業買家。在簽約前，務必確認車位價格是否已包含於總價內，並詳查現況隔間是否符合最新的營業使用規範，以降低後續運營風險。